Gonnesa

Progetto e Mappa Ipotizzata

Il progetto si estende a sud della vecchia Tonnara, occupando un’area di circa 250 ettari affacciati sul mare. Sebbene la proprietà non includa la fascia costiera demaniale, potrà beneficiare della sua vicinanza e della bellezza naturale del litorale.

Il territorio, caratterizzato da un elevato interesse paesaggistico e ancora poco sviluppato dal punto di vista turistico, offre l’opportunità di dar vita a una nuova destinazione di pregio, una sorta di “Costa Smeralda” alternativa. L’iniziativa prevede la realizzazione di:

• Unità residenziali e ville di lusso
• Un resort 5 stelle lusso
• Un Golf Club con percorso a 18 buche e relativi servizi
• Infrastrutture dedicate alla balneazione
• Un piccolo porticciolo

L’intero progetto si inserisce in un contesto naturale di grande valore, con l’obiettivo di preservare e riqualificare il patrimonio ambientale esistente. Spiagge e costa saranno rese fruibili ai visitatori nel pieno rispetto della morfologia del territorio, arricchendo l’esperienza turistica con percorsi naturalistici ed esperienziali.

Caratteristiche Tecniche

• Distanza dall’Aeroporto di Cagliari: circa 40 minuti
• Superficie totale: 250 ettari
• Piano Urbanistico Comunale (PUC): approvato in via definitiva in adeguamento al Piano Paesaggistico Regionale
• Volumetria complessiva: 180.000 – 200.000 mc
• Progetti di lottizzazione: approvati preliminarmente e in fase definitiva
• Superficie utile lorda (SUL): 65.000 mq

Zone Urbanistiche

• Zone Omogenee F1 e F1H (PUC del Comune)
  • Volumetria totale: 60.000 mc
  • Percentuale volumetria alberghiera: 80%
  • Percentuale volumetria residenziale: 20%
• Comparto 1
  • Superficie: circa 98.000 mq
  • Volume edificabile: circa 39.500 mc
  • SUL: 15.000 mq
• Comparto 2
  • Superficie: circa 47.000 mq
  • Volume edificabile: circa 21.000 mc
  • SUL: 10.000 mq
• Zona E (agriturismo, ristorazione, fattoria didattica)
  • Volume edificabile: circa 120.000 mc
  • SUL: 40.000 mq

Valorizzazione del Territorio

Il progetto sarà sviluppato in sintonia con le linee guida della Pubblica Amministrazione e nel rispetto del Piano Paesaggistico e del PUC. Saranno previsti:

• Percorsi naturalistici con punti di osservazione
• Recupero di insediamenti storici preesistenti
• Attività di Hippo e Pet Therapy
• Un museo dedicato alla storia locale
• Iniziative per la valorizzazione del patrimonio culturale e ambientale

Questa visione integrata mira a creare un equilibrio tra sviluppo turistico e tutela ambientale, offrendo un’esperienza esclusiva e sostenibile.